地目変更登記

「地目変更登記」という言葉を聞いたことはありますでしょうか？普段あまり耳にする言葉ではない為、初めての方もいらっしゃると思います。
地目変更登記とは、文字通り地目を変更した場合に行う登記になりますが、そもそも地目とは、法律上は「土地の主たる用途による区分」となっております。簡単に言うと、何の目的で土地が利用されているか？その目的に応じて土地の種類を分けましょうということになります。
ここでは当該登記についてわかりやすくご説明させていただきます。

地目変更登記とは？

地目変更登記とは、地目を新たに変更した場合に行います。例えば、農地（田や畑）であった土地に農業委員会の許可を得て建物を建築した場合、地目は宅地に変更となりますので、登記記録上の地目を農地（田や畑）から宅地に変更するお手続きを行う登記となります。

ちなみに不動産登記法で定められた地目は全部で23種類あります（下記参照）。

（田、畑、宅地、学校用地、鉄道用地、塩田、鉱泉地、池沼、山林、牧場、原野、墓地、境内地、運河用地、水道用地、用悪水路、ため池、堤、井溝、保安林、公衆用道路、公園、雑種地）

行わないとどうなるの？

地目変更登記は、実は申請義務が課せられた登記になります。これは不動産登記法という法律で以下の様に定められております。

「地目について変更があった時は、所有者は1月以内に地目に関する変更の登記を申請しなければならない」
「申請をすべき義務があるものがその申請を怠ったときは、10万円以下の過料に処する」

つまり、建物を建てるなどして地目が変更になった場合、一ヵ月以内に地目変更登記申請をする必要があるという事になります。

なお、上記説明だけではわからない、もう少しわかりやすく説明して欲しい、等の要望がございましたらぜひメール・お電話でお問い合わせください。無料でご対応させていただきます。